本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间，对于楼市的冲击显然是很大的，毕竟在过去20余年的楼市发展周期中，大部份时间楼市都是呈升温的趋势，即使是有那么2次楼市发展不火热，但也在一年以后出现了显明的回暖趋势，这是不少人都记忆犹新的事情。而本轮楼市刚降温的时候，不少人还是认为这只是短暂的市场俯卧撑而已，要不了多久楼市就会回暖了，而且自去年年初以来，各地都推出了不少激励购房的政策，降首付、降利率、给补贴等等，可以说购房利好漫天飞，综合下来相对于于高点买房能够节省几万几十万元了，可去年的楼市表现不但没有升温，还出现了持续降温的情况，全年商品房销售额仅13.3万亿元，直接回到了2017年的水平！
而今年的楼市尽管咱们也有很大的信念，年初以来很多城市都陆续放宽了限制性的政策，而且房贷利率在今年也是一降再降，现在百城首套平均房贷利率只有3.9%，相对于于高点时期的利率降落了2个百分点左右，又进一步的节省了几万十几万的利息，可今年上半年的楼市中，除了了二三月份表现出了火热的交易场景外，其他月份的表现一般，并且从4-7月份的趋势来看，楼市有降温趋势。对于如斯的楼市低迷，其实不少人还是很急切的，毕竟楼市是咱们的支柱产业，和上下游多个产业有着直接或间接的关系，楼市何时能反弹，成了不少人关切的事情！
最近房产专家张化学在就发表观点称，房地产政策优化势必对于房地产市场走势将起到踊跃作用，具体影响还要看后续具体政策及其施行，但从根本上看，楼市复苏速度和程度还要取决于经济基本面的改善情况。整体来看，目前楼市已接近市场周期的底部区域，乐观的话，四季度或明年初或迎来反弹机会。
从该专家的这段观点了，他认为当前的楼市基本上已经接近触底的阶段了，如果接下来的楼市优化政策给力，那么最快的话，在今年四季度或者明年年初的时候，楼市就会迎来显明的反弹趋势了。对于他的这个观点，笔者认为还是比较中规中矩的，随着7月份关于楼市音讯的增多，下半年的楼市动作确定是比上半年要大的，而且接下来可能会有更多的城市逐渐的放开限制性的政策，超特大城市也将开始城中村改造，这些信息其实给了大家很大的想象空间，毕竟在此以前，不少人认为放开限制性的政策或者说棚改是楼市中的大招，下半年的楼市必定会放大招出来，对于楼市企稳来讲会起到更大的作用！
总的来讲，本轮楼市回暖确定是没有那么快的，即使是接下来有鼎力度的政策支持，市场回暖也需要一定的周期作为过渡，不可能今天放大招，明天楼市就反弹，对于楼市反弹最先会出现在四季度和明年年初的这个说法，还是很理性的。固然终究楼市会不会在这个时间点出现反弹的机会，就要看接下来的楼市发展情况实际会怎么了，让咱们拭目以待吧！
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