负债3000亿，深陷“破产重组”传闻的富力地产，如何度过难关？

近些年，房产股不但在股市上是跌跌不休，在现实中却是，很多房企债务压山，不少房企，因为债务问题纷纷破产倒闭，或者是破产重组。

这两年，光是因为债务问题引爆的房企多不胜数，包括恒大、泰禾、新力等等，光是在2022年，就有数百家房企纷纷破产，而如今昔日被称为“华南五虎”之一富力地产深陷“被申请破产”传闻中。

7月13日，在全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。而经办法院为广东省广州市中级人民法院。但是，在7月13日的时候，富力地产回应，表示富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产重整。

而被申请破产重整一事，富力方面回应称，广州富力地产股份有限公司及下属公司广州天力建筑工程有限公司与广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司票据纠纷（标的共约2000万），执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。

一

真的会如此吗？在资本市场上，7月13日的时候，富力地产的收盘是1.23港元，涨幅为2.5%。但是，到了14日，富力地产开盘低开低走，盘中一度跌近9%，而截止到发稿，该股跌近6%，报价1.160港元/股，而总市值也仅剩下43.53亿港元。

在2022年的时候，富力地产的营收仅剩下351.9亿元，同比下降54%；而在净利润上面，公司亏损157.79亿元，亏损金额达到上年末（2021年末）净资产828.59亿元的19%，同比下降4.4%；而毛利率仅剩下10.87%，同比减少17.56个百分点。

但是，在另外的方面，富力地产的负债减少了，总债务从2019年的1971亿元，降低到了2022年的1267亿元，但是债务依然很高，而负债率也从前几年的资不抵债，降低到了2022年的81.85%，但是比起2021年依然上涨了2.64个百分点。

在6月份富力地产发布的港交所数据上，5月份富力地产的销售额是15.4亿元，销售面积约122100平方米，累计至5月底总销售收入约105.6亿元。

其实，在北京光是看看富力广场就可以看出如今富力的难题很多，跟很多商场相比，富力商场简直是荒凉无比，很多店铺纷纷倒闭，并且富力城的办公大楼也是如此，不少楼层可能都空了很多办公室在。

而针对2022年的业绩，富力地产表示，因为去年房地产行业险峻，经营能力下降，影响市场对中国房地产的信心，导致销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损，以及投资物业公允价值减值，致使公司2022年度产生净亏损。

到了2023年，市场环境改变，公司预售量在春节后有所回升，成交量不断上涨，未来随着市场稳定，公司将逐步增加可售资源将主要包括可带来即时现金流的已完工存货，以及未来将提供流动性的新可售资源。

二

而针对富力地产及子公司被债权人申请破产清算，其实已经不是第一次出现了，在全国企业破产重整案件信息网，光是从2022年8月，申请对富力地产旗下广州天力建筑工程有限公司（下简称天力建筑）进行破产清算的相关记录达到17条，涉及至少12家公司。而这些债权人公司来自全国各个地方，其中广东的公司最多，而涉及到的行业除了建筑行业，还有混凝土、商贸、电梯配件等等，其中最多的是混凝土公司，都是以天力建筑不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请对天力建筑进行破产清算。

今年3月份以来，已经有多家公司对于富力地产旗下的子公司申请撤回破产清算，而后可能是因为拿不到钱，开始将矛头转向天力建筑的母公司富力地产，于是广州市广丰混凝土、广东祥正商贸公司同时向广东省广州市中级人民法院申请对广州富力地产股份有限公司进行破产清算。

按照，我国企业破产法的规定，如果债务人在到期债务不能清偿，并且缺乏清偿能力的时候，债权人是有权请债务人进行重整的。当然，一般情况下，都是协商解决，基本上申请破产重组都是走最后一步的。因为有的案件执行会持续非常久。

而在天眼查的数据上面，光是富力地产因未按时履行法律义务而被法院强制执行的案件有31条，涉及被强制执行的金额达到69.4亿元。

其实，富力地产早就因为债务违约后，推动债务重组的房企，2022年的时候，富力地产完成10只美元票据的整体展期，金额合计49.43亿美元，随后又成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债合计金额135亿元。

但是，在去年底，富力地产的总资产是3689.21亿元，其中流动资产2520.06亿元；总负债3019.80亿元，其中流动负债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元，期末现金及现金等价物123.01亿，负债率81.8%。

而且，富力地产的创始人去年底因为涉嫌一宗美国行贿案在伦敦被捕，如今已经显示张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”，此举可能将面临涉嫌行贿的刑事指控。

如今的富力地产真的是“福无双至，祸不单行”。在今年的房地产市场发展中，富力究竟该如何共渡难关呢？

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