“3年前买的房，基准利率上浮20%，房贷利率为5.88%，选固定利率还是浮动利率？”这是一名粉丝的问题。相似的问题我收到很多，这次就来讲说固定利率以及浮动利率。
固定利率
固定利率指的是现在执行的房贷利率为多少，未来房贷期限内都将依照这个利率执行。
1、优点
固定利率的优点是不用再关注贷款利率，就算未来lpr呈现较大幅度的上涨，房贷月供不会呈现任何变化。
2、缺陷
从长远来看，lpr贷款利率继续下行的概率较大。如果lpr贷款利率降了，固定利率是享受不到降息福利的。
浮动利率
浮动利率指的是现在每个月20日都会公布新的lpr，每月均可能不同，可能上涨，可能降落，lpr是由18家商业银行报价构成的。
1、优点
如果lpr降落，购房者的月供会相应的减少。如果lpr呈现较大幅度的降落，恰好购房者贷款金额又不少，月供可能减少几十元、几百元。
2、缺陷
尽管不少专家以及银行都表示未来lpr会降落，然而这很难说清楚。lpr不可能一直降落，跟着市场的变化，lpr会每个月波动，会降，也会涨。如果剩余贷款年限较短，可能享受不到lpr降落的福利，反而会由于lpr上涨，致使月供增添。
此次房贷转换以及以前基准上浮或折扣无关
由于各个时代的房贷利率都不同，所以有些人的房贷利率是上浮的，有些人的房贷利率是有折扣的。如粉丝的问题，他的房贷利率就是基准利率上浮20%。
需要注意的是，此次选择固定利率或者浮动利率，其实以及利率上浮或者折扣是无关的。房贷利率再高或者房贷利率再低都不会影响此次房贷转换。缘由是房贷转换以前，上浮的基数以及折扣的基数会转换为固定的加点数值。这个加点数值未来都不会变，只用把加点数值加在lpr贷款利率上便可。所以不用再管自己房贷利率高还是低。
选固定利率还是浮动利率？
对于选固定利率还是浮动利率，大家都有不同的意见。我说说我的观点，可能以及其别人有所差异，大家依照自己的判断选择便可。
参考其他发达国家的贷款利率以及我国近20年的贷款利率，我国未来贷款利率仍有较大的下行空间，然而这个周期会比较长。所以我觉得剩余贷款年限较长的可以选择浮动利率，未来贷款利率下行时，能享受到降息的福利。剩余贷款年限较短的可以选择固定利率，由于贷款利息已经很少，不必要去操心之后的lpr。短时间lpr不会呈现较大幅度的波动，而且会是上下浮动的，有可能第一年降，第二年涨，后年又涨，第三年又涨，第四年降。lpr降了，月供减少了，会让人高兴。lpr涨了，月供增添了，则会让人心里不太舒服。所以不必要去操这个心。
如果你想获取更多的建议以及观点，你可以用本日头条app上方的搜寻框输入“固定利率以及lpr选哪一个”，就能看到专家们的分析了，房贷转换关系到未来的月供，赶快试试吧。
以上就是本站小编关于“房贷利率5.88%，选择“固定利率”好，还是“浮动利率”好？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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