有的人可能很惊讶，什么贷款利息如何这么低呢？贷款利率一年期4.2%，五年期4.85%。指的是国家最新的贷款市场报价利率（LPR）。
过去咱们国家通过发布贷款基准利率来调剂市场利率。2015年以后的基准利率是一年之内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年期4.9%。
LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
运行LPR对于市场存在不少踊跃意义。首先可以有益于构成市场化的定价基准，第二可以有效的反应市场的资金供求情况，第三，有益于提高信贷产品定价效力以及透明度。
2019年8月17日LPR的报价银行有10家，扩充至18家，增添了城商银行、农商银行、外资银行以及民营银行各两家。
这一利率是各个银行的参考利率，每一一个银行都不相同。要想享受最优惠利率，必需要成为银行的最优质客户才是关键。
银行评判一个客户是不是优质？主要要看客户对银行利润贡献度和征信情况。客户对银行的利率贡献度，主要是依据客户的资产、负债率以及消费情况来判断。
所以，怎么样才能成为最优质客户呢？第一，维持性优良；第二，多刷卡消费；第三，有较多的存款以及理财流水。一般只要没有信用斑点，给各个银行按期存款20~50万元都能成为VIP了。
此外，实际上银行还有私人银行服务，也能享受到很多优惠。可是如果想享受私人银行服务，建行需要银行金融资产600万，工行中行需要800万，瑞士银行乃至需要1000万人民币或者200万美元。私人银行的服务，主要是为客户提供资产管理、计划投资，或者设立离岸公司、家族信托基金等方式为顾客节省税务以及金融交易本钱。
其实，大家最关注的是LPR以及房贷利率挂钩。之前的时候都使用国家基准利率核定房贷，从10月份开始使用LPR核准房贷利率。依据上海易居房地产钻研院发布最新一期《中国LPR房贷利率讲演》显示，10月份，64个城市首套房贷款的平均加点为78bp，也就是说5年以上房贷平均利率达到了5.63%（至关于过去的1.15倍房贷基准利率）。无非各个城市的房贷利率差异很大，4个一线城市平均加点30bp，也就是说5年期贷款利率仅仅5.15%。22个二线城市平均加点77bp，38个三四线城市平均加点84个bp。
固然利率由基准利率换成LPR之后，上海市首套房利率只有4.65%，让人大吃一惊。实际上在此以前上海市的贷款利率首套房一直是可以拿到95折优惠的，也就是4.655%。所以，利率换锚之后对大家没有多少影响以及变化。
所以说，实际上国家对于各种贷款是有政策限定的，大家拿到贷款的时候还是要受到政策等因素影响，很难能够拿到银行最优质客户的利率的。
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