买涨不买跌是现象、是手腕，而不是规律，它的实现需要具备四点

2022年，楼市空前萧条。有些人别有居心，四周奔波、大声疾呼，再次提出“涨价去库存”；于是，房子是“买涨不买跌”的谬论甚嚣尘上。

这些人可以说是用心叵测，他们用老生常谈来误导多套房老业主，转移老业主的注意力，把市场因为供大于求而构成的正常的、应有的价格调剂说成是:下跌是由于下跌酿成的。

这真是强词夺理到了无以复加的程度了。他们的目的就是:让多套房的老业主继续惜售观望；自己则暗渡陈仓，趁机高价脱手过剩的房子。最后，套住的是那些盲信了他们的多套房房东。

我在这里郑重其事地给大家澄清一下:

2022年大部份地区的房价下跌是市场经济规律酿成的，是房子长时间供大于求构成的，也是物极必反的事物发展的一般规律酿成的，绝对不是没有继续上涨造成。买房的人愈来愈少，是需求减少影响的，不是房价下跌抉择的。

某种商品在某些区域或者是某一阶段，出现出来的“买涨不买跌”是相符逻辑的。然而不是所有的商品在所有的区域所有的阶段都相符“买涨不买跌”的逻辑。我今天还要告知大家:

“买涨不买跌”只是一种炒作现象、炒作心理或者炒作手腕，而毫不是事物发展的普遍规律更不是经济发展的一般规律。既然“买涨不买跌”是一种现象，它就有消失不见的时候；是一种心理，它就有回心转意的时候；是一种手腕，它就有失去灵验的时候……

那么，房价要实现“买涨不买跌”就必需具备下列几点：

第一、正处于价格凹地或者是价格适中，乃至可以稍微偏高。

处于价格凹地的区域，房价确定要向较高水平看齐，因而才可以实现。这是价格规律抉择的。咱们看《马克思恩格斯全集》第25卷：

市场价格包括这样的意思：对同种商品支付相同的价格，尽管这些商品可以在极不相同的个别前提下生产出来，因此会有极不相同的本钱价格。

这就是马克思以及恩格斯对商品市场价格的论述。什么意思呢？就是说：

对相同商品的价格应当支付相同的价格，虽然它们的生产本钱可能不同。

因而可知，同一城区的房子，或者说是同一档次城市的房子，价格应当一致或者相近，虽然它们的本钱不同。

大家能够理解吗？比犹如样是发达省分的沿海三线城市，那么房价也应当趋于相同或者是相近。虽然它们的本钱不同。就是说，虽然可能两个城市的地价以及人工等本钱不同，然而房子的价格也不应当相差太过迥异。如果相差太迥异，那么那个价格低的城市，就处于价格凹地，就有很大的上升空间，就能够实现“买涨不买跌”。

处于凹地，只要房价一仰头，买方就当即一拥而上，从而构成不断上涨的趋势。

比如咱们山东威海，2015年的时候，新居价格是6800元/㎡，二手房是4000元/㎡。我跟河南、湖北、四川等地的客户谈起，他们都表示应当当即投资，由于这个价格处于价格凹地。何以见得？他们都这样说的:

“咱们这边是内陆地区，县城的房价都将近一万了；你们是沿海开发游览城市，没有理由这么低。”

这就能够用马克思的市场价格理论来解释。就是:同类商品的价格应当看齐，无论它的本钱是怎么样的。

那时，咱们威海的房价如何也应当向内陆地区县城的一万看齐，是不言而喻的吧？

结果，2016年威海的房价上涨了20%，到了2017年上涨了40%，到了2018年则翻了一翻还多:新居是15000元/㎡，二手房是10000元/㎡。新居是2015年的2·2倍，二手房是2015年的2.5倍。

威海当时前来买房者趋之若鹜，当地的刚需也因为耽心房价继续大涨而迫不及待地上车了。因为处于价格凹地，威海在2015年到2019年这几年中，实现了“买涨不买跌”。然而，当价格跟外埠三线城市看齐之后，威海的房价即便上涨也没有人买了，于是开始横盘，到了2022年，稍微下跌。

再比如：

市场上卖的西红柿，大家都卖4元/斤，虽然商户们的运输费用不同，人工价格不同，摊位费用不同，然而都要卖4/斤；此时有一个人非要卖到8元一斤，谁买他的？即便是他从千里以外运来的，即便他的摊位费用是他人的两倍，可这也是西红柿啊！你本钱高关他人什么事啊？

马克思的意思就是：抉择商品价格的主要因素是商品的供求关系以及商品自身的属性，而不是它的本钱。

第二、人们必需有匹配的购买力，或者可以有足够能力以及信念去加大杠杆。

在商品价格上涨期入市，必需有匹配的购买力来确保；或者有足够的空间让人们加大杠杆透支购买力。

比如，一套房子价格是50万，居民买得起；涨到80万的时候，居民掏空六个钱包，还买得起；涨到120万的时候，居民贷款30年，分期付款，赔上几十万的利息，也仍然能够经受；可是当涨到200万的时候，居民加大杠杆超越了极限，连利息都还不起的时候，“买涨不买跌”就成为了一句废话。

假定一个居民手里只有20万、月收入是3000元，你让他去购买300万的商品；即便是准知道20年之后这件商品能够涨到800万，居民也买不起啊！由于他即便是砸锅卖铁、掏空九个钱包付了首付，可是他的收入没法支持这个能够捅破天的“大杠杆”啊！

咱们的居民的杠杆率已经到达70%，请问还有多大的空间？这个时候，如果再涨价，买方就得加更大的杠杆，压力就更大，实现的可能就更是没有了。所以，当加杠杆到了极限，人们就不是“买涨不买跌”而是“买跌不买涨”。直跌倒人们有能力接盘的时候，价格才有但愿止跌企稳，然后再谋求回升。

第三、人们对此商品有一定的需求来支持。

需求包含生活所必须，也包含投资以及投契炒作的需求。

咱们的房子现在显然缺少这三种需求。生活所必须的，愈来愈少，大部份刚需都早已有房子了；改善型需求，实则是可有可无，便可改可不改；投契以及投资又不被支撑，也不敢仰头，也觉得风险太大。

所以，当下，房子的涨价就是积累风险，谁买得手，就是接手了风险而不是继续涨价的利润。由于，房价的上涨已是“无源之水、无本之木。

第四、人们的收入水平上涨的幅度支持价格上涨的幅度，让人们充沛觉得还有上涨空间。

如咱们威海的二手房价格：

2015年是4000元/㎡，对应的人均月收入是3000元，是1.3倍。

到了20218年，二手房价格是10000元/㎡，对应的人均月收入是4000元，是2.5倍。

因而可知，房价上涨了2.5，而人均月收入只上涨了1·3倍。人均月收入上涨水平远低于房价上涨幅度。这样，即便居民有房价上涨预期，也没有能力加杠杆购买了。由于，房价越是上涨，人们距离有能力购买越是遥远，越是无能为力了。这个时候“买涨不买跌”又成为了一句废话。

有人大声叫嚣“买涨不买跌”，就是在掩盖市场真象，损坏市场规律，误导老业主；他们让老业主在犹豫中失去脱手的机会，而自己则趁机取现跑路。

所以说，“买涨不买跌”的理论，对有些人来讲，是一种借口以及托词；对有些人来讲，是一种蒙蔽以及盲导；对有些人来讲，则是一种掩护出逃的高大盾牌。但愿有多套房子的老业主们擦亮眼睛，不抱空想赶快出手。

固然，你之后如果想当踊跃纳税（房产税）的标兵，就请你相信“买涨不买跌”，继续等待房价回升。如果你没有落得束手待毙的下场，就一定会博得大家发自内心的信服！我衷心信服你！

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