房地产当下的寒潮是由于居民堕入四不买陷阱

2008年产生了世界次贷危机，咱们只用了四万亿救市，就使得房地产开发呈现了热气腾腾的大好局面，坦然渡过了那次震惊世界的金融危机。

2015年，经济发展迟缓，一个棚改，就使得经济增长重振雄风。咱们两次处于经济增长乏力的时候，似乎都是房地产力挽狂澜，挽救经济居功至伟。于是，不少人开始认为房地产才是经济发展的原动力，是扩展内需的助推器以及加速器，是经济前进的导航仪……

有专家以及大众心心念念:

只要有房地产在，咱们就不怕任何难题；房地产在历次经济危机中都起到了改变乾坤的巨大作用，是包治百病的灵丹妙药。

房地产被称作了经济发展的“夜壶”。似乎是只要急，就能够拿来用，只要用，就能解决问题。

2022年下半年，经济增长又遇到了空前的阻力，房地产又被再次当成夜壶提起，而且这次对房地产寄与了厚望，但愿再次呈现“地产兴，则百业兴”的大好局面。

但是事实却给了咱们当头一棒。前所未有的救市力度，换来的只是好景不常的“小阳春”；蒲月份的各种经济数据，和房地产的各项数据仍然使人感到寒风凛冽。

房地产由“经济支柱产业”的地位，提高到了“国民经济顶梁柱”、“经济发展压舱石”的崇高地位。

使人瞠目结舌的“大放水”，二十万亿的货泉超发，前所未有的宽松，经济却呈现了相似通缩的趋势。于是，靠房地产拉动经济的呼声甚嚣尘上。然而，房地产的销售却疲软得使人堪忧。

全方位的促销政策接连出台:降低各项费用、降低贷款利息、取缔各类限购、送大礼包、带押过户等等，政策发力几近已是无所不至了。

更有各类专家，口吐莲花，把此时改善住房恰逢其时，刚需买房是千载难逢的良机等等应当买房的理由说得天花乱坠。遗憾的是收效甚微，买房者尽管不是少得寥若晨星，然而距离理想还差十万八千里。

不对呀，为何居民都不买房了？即便是大家各自拿出三分之一的积蓄买房，房地产的所有问题均可以解决了；房地产的问题解决了，经济发展遇到的所有问题不也迎刃而解了吗？

家人们，买房啊！为何不买了？其实居民不买房的缘由只有四点，我简单概括如下:

第一、不敢买。

不少人，不是买不起，而是有钱也不敢买。为何不敢买？大家有两个耽心:

1、耽心买房需要负担巨额的房产税。人人都知道房产税势在必行，然而都不知道到底税率是多少，究竟是第几套房子开始交税？

所以，房产税的靴子一天不落地，不少人就一天不敢多买房。

2、有的人想改善住房，却又耽心置换下来的看房子不能出手。

如果置换下来的老房子变为了消费品，等着报废或者像处理破烂同样；而买新居，却要花购买具备金融属性产品的大代价，那么不少人就不敢去经受这个巨大的代价。

第二、不能买。

这个很好理解，就是购买能力有不足的地方，或者说是干脆无能为力了。

尽管，首付愈来愈低，然而如果刚需月供能力不足，或者是对未来预期不足，自然也是不敢购买的。由于不能承当月供，房子变为了法拍房的实在是不乏其人哪。

目前看来，除了了降低房价，也实在别无他法。提高收入似乎也能够，问题是不少人的收入根本没有方法提高，不降落已是称心如意了，还谈什么提高？

第三、不需买。

就是不需要买。不少人有两套房子以上了，乃至有的有三套以及多套了，根本不需要买了。有的人不仅给儿子筹备好了婚房，就连孙子的婚房都筹备好了；还有很多人，之前低价的时候买了许多套，现在急于出手卖，而不是买。

第四、不愿买。

就是有能力改善住房，然而面对高房价，感情上接受不了。

不管自己如何努力，多挣的钱都必需用来买房，凭什么？

他人买的房是单价是5000元，凭什么轮到我买就得付出10000元？这不等于是自己在给房子打工吗？

这部份人心里有一道没法跨越的坎，就是:

他人在去年或者是前几年花100万买了一套100平方的房子后，手头剩余资金假定是0。我当时有100万没有买，截止今天，又挣了100万，却需要花200万，那么我这几年多挣这100万不是蒸发了吗？由于，他人以及我不都是只有一套200万的房子吗？为了自己的财富不蒸发，我只有不买房。

要解决当下房地产的问题，其实其实不难。

尽快明确房产税的征收方法，让不敢买的人心中有数，斗胆出手；适量降低房价，让一些能力不足的人降低本钱，让不愿意的人心甘甘心地入市；树立二手房成熟稳当的交易机制，让大家后顾无忧地改善住房。

我就不信，房地产不能兴旺发达起来？届时，不是咱们救房地产，而是房地产救经济。那样，房地产才是真实的“经济支柱”以及“顶梁柱”。

在瑟瑟发抖的寒冬，人们需要供暖以及增添棉衣取暖来帮助渡过，而不是一味加大运动量来发汗。所以，以较低本钱、畅通无阻的渠道让人们取暖才是过冬的良谋；多吃激素，补肾壮阳，都只能令人们混身发烧一阵，过后更是无尽的空虚以及绝望……房地产用好了是解决经济问题的万应灵丹；用不好，也时常可使经济面临倒悬之急！

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