什么是商业地产？顾名思义就是作为商业用途的地产。区别于居住功能为主的住宅房地产。使用年限一般在40年左右。
商业地产的表现形式有很多，包括大型的购物中心大卖场生意街主题商场。写字楼和住宅底商铺。
大家都知道从10年国家连续出台了很多调控房地产的政策。导致了北上广深那个城市的房价持续的观望。很多城市的房价都处于被打压状态。以重庆为例，在15年的时候住宅处于低谷。16，17年房价上涨，国家马上出来一些调控政策。
因为与住宅相比，商业地产的发展一直处于稳步向上的那个态势，他每年保持基本上10%的增长。另外投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别的。一般而言，住宅投资的话都是短线投资。而商业地产的话才是长线的投资方式。（当然不包括商业地产，而有些物业有短线投资潜力。而且可能投资的回报率超过住宅投资更多写字楼投资回报率计算，时间更短。后期会为大家说说这一块。）
因为对于投资客来说，他们最关心的是投资回报率。而住宅类的系在政策的打压下投资成本嗯导致了回报率持续走低写字楼投资回报率计算，市场资金过剩。那么很多投资客都会寻找新的出路。从住宅市场撤出资金，也寻找新的市场和机会。就目前来看。商业地产的租金和回报利润就比较高。投资商业能起依然能取得稳定的回报率。所以在住宅市场上不稳定的情况下，商业地产成为投资者的首选。
投资商业地产不光是要投资者挑选投资地段，更多的是当地的一些规划与政策。因为往往商业地产受政府的政策的影响，可能会更大更直接一点。
邱邦军 专注地产服务
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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