买房4年亏200万？燕郊房价十年暴涨十几倍，几十万人发财没人说？

燕郊的房地产真的不行了吗？最近燕郊购房人还贷4年，付出200万后选择断供，被法院判赔的律师费就高达19万元的事件，在网上闹得沸沸扬扬，然而另一边却有数十万人在此买房闷声发了大财，今天咱们就来详细聊聊这座被北京人称为睡城的燕郊。

燕郊区地处北京天安门以东36公里处，属于河北三河市的管辖范围内，在80年代的燕郊就是一片荒野，常住人口还不到一万人。

1998年，我国为了促进商品房的快速发展，终止了实行了40多年的福利分房制度，由此开启了中国房地产史诗级的篇章。

2000年，燕郊的第一座商品房“燕灵小区”问世，当年的开盘价格只有1000元不到，而那时我国的平均月工资也在1000元左右，一个月的工资就可以买一平方米的房子，尽管价格是相当的便宜，但当时的燕郊地广人稀，本地居民根本就不缺房子，所以卖了很久都没卖完。

倒是有一些豪华别墅，因为低廉的售价加上清幽的环境，吸引了很多北京的富商还有明星到此抢购，其实燕郊作为名人居所的历史由来已久，早在300多年前的清朝康熙年间，燕郊还处在北京的管辖范围内，皇族们为了方便出京郊游扫墓时能有个休息的地方，特在此设立了华丽的行宫。似乎从那时开始，燕郊就被定义为了北京的“睡城”，而它的发展也和北京的发展紧密地联系在一起。

2002年，北京取消了外来人口每月15元管理费，这一惠民举措让北京一下子就涌入了60多万人，外来人口越多钱就越好赚，钱越好赚，人就会越多，就这样在往后的十多年时间里，平均每年都有60万的外来人口涌入北京，城市也变得越来越大。

而燕郊因为不属于北京，但又靠近北京，成为当时的价值洼地，吸引很多来自全国各地的炒房团到此购房房价上涨的原因也有国家政策城镇化，当时北京市二环内的房价已经步入万元大关，即使三四环的价格也卖到了4-5千元，只要大城市的房价还高高在上，城郊的房子就便宜不了。

结果只用了两年时间，燕郊房价轻松实现了翻倍，从原来的1000元涨到了2500元，在当时燕郊的交通没有现在这么发达，真正来住的人其实并不多。

后来的燕郊房价以平均每年1000元的速度向上飙升，即使是在2008年，美国次贷危机最严重的阶段，也没有多少下跌，依然保持在四五千元的水平。当时北京3环内的房价已经涨到2万元左右，如果按比例来算，燕郊房价以6年4倍的涨幅领跑北京所有楼盘。

2010年，北京市内的房价涨到了25000元，为了防止房价过快上涨，北京市出台了一户家庭只能购买一套房产的政策，外地户口要5年以上纳税证明才能购房，而燕郊因为没有限购，房价一下就被抄到了10000元，后来河北各地也陆续出台了限购令，炒房客不能买房后，燕郊有整整5年时间都没有涨过价，来这里的刚需族也变得越来越多。到了2016年，燕郊的常住人口达75万房价上涨的原因也有国家政策城镇化，而在2002年燕郊的人口只有3万人，10多年间有70多万人在此安家落户，更让燕郊成为了中国人口排名第一的城镇。

后来因为多地楼市库存严重，调控政策有所放松，燕郊房价再次出现了暴涨。只用了不到两年的时间，就从1万元/㎡涨到了2万8千元，而那位购房4年选择断供的业主刚好就是买在了最高位。

根据他的描述，2017年他花了426万买了燕郊140平米的房屋，折合每平米高达3万元，后来燕郊房价迅速出现下跌，只用了1年多就跌到了1万8附近，不得不说这位业主确实是够倒霉的，但是又有几个人会在3万元去买燕郊的房子呢？

2017年北京六环的热门板块也不过3万元，而东六环距离燕郊还有12公里的路程，但凡在买房前稍微上网了解一下行情，都不会花3万元的价格去买燕郊。除非他们没有在北京购房的资格，也就是说在北京已经有房或是刚来北京的人！但无论怎么说在房价暴涨后买入都是极不明智的决定，哪怕真是自住也要付出惨痛的代价。

前些年，上海羊毛衫火遍中国各大城市的大街小巷，他们会在9月份开店，把羊毛衫标到100多元的价格，刚开始并没多少人会买，然后随着天气的转冷，需求的增加，再配合一次次的降价，销量会变得越来越好，到过年时再挂出个库存挤压，店铺倒闭的标语，然后所有服装降到5折，就会好卖得不得了，实际上即使打5折，店主依然能有40％的利润，光是过年那一个月就能赚到十几二十万，然而第二年再以同样的方式再来一波，看起来和房地产现在的销售手法没有什么不同，只不过房地产的周期更长些罢了。

如今的燕郊房价格在18000元附近徘徊，看似腰斩了，实际上是比6年前上涨了百分之80，开发商依然赚得钵满盆满。而部分媒体为了吸引眼球频频打出腰斩的字眼，有人看到便宜买下了，可有些善良的人，却痴痴地等待着房价回归到合理的价格，这一等就是二十多年，等的新娘都跑了。

在过去的十多年间，70多万买到燕郊的购房者都发了大财，而所谓的房价腰斩只不过是抬高价打折的营销手段，以上就是我对燕郊的观察。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。