相信有很多业主都觉得物业的服务差劲，垃圾清理不及时，墙体开裂也不管，催缴物业费的时候倒是很积极。这时候有人可能会想，如果遇到差劲的物业，能不能我不交物业费？换句话说在什么情况下业主可以拒交物业费呢？今天咱们就来聊聊什么情况下可以拒交物业费。
第一种情况：物业公司擅自提高物业费的收费标准，擅自的提高的那一部分，业主可以不交。
第二种情况：物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，这种情形下业主也是可以不交的。
第三种情况：提供合同未约定或者未经业主同意的服务，业主可以不交。
第四种情况：装修配合费可以不交。
第五种情况，物业服务合同到期后未续签，业主可以不交。
在聊聊不能拒交的几种情形：首先是经常发生在我们生活中，就是未入住房屋，很多业主认为可以不交物业费。看上去很合理，既然没有入住，当然就没有享受物业的服务，那么为什么要缴纳物业费呢？物业不仅仅是直接提供给业主服务，还包括小区的绿化养护、秩序维护、办公管理等，这些都是物业费的组成部分，所以业主在买房以后，不管有没有入住，都应该交纳物业费。
还有一种常见的情形是，小区有业主违章搭建，有的业主认为，物业公司应当维护小区的秩序，而有业主违建，物业发现之后应该马上拆除，否则就是没有尽到管理的义务。但事实上物业是没有权利强拆违章建筑的，只能协助相关单位拆除。
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