商业贷款购房：划算与否的探讨

不。实际上，商业贷款的优惠程度往往与贷款期限紧密相关。一般而言，贷款时间越短，利率越低，因为随着贷款时间的延长，利率往往会相应上升。因此，贷款时间越长，支付给银行的利息也就越高。以30年的商业贷款为例，其相对而言并不划算。

关于房贷，如果在2年后选择一次性还清，那么对于等额本息还款方式，最好不要超过贷款年限的一半；而对于等额本金还款方式，则不要超过贷款时间的1/3。

通常来说，商业贷款期限最长可达30年，这对于商业银行个人住房贷款是一个参考标准。然而，如果你计划在未来一年内还清贷款，那么选择20年的贷款期限可能会更为划算。

至于买房贷款选择20年还是30年，这取决于你的收入状况。不同的收入状况会导致不同的选择。鉴于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。

对于不同的房贷群体，不能一概而论地说公积金贷款或商业贷款对我们最划算，这需要根据购买的房子的价格以及选择的贷款方式进行综合比较。

如果你有计划在几年内还清贷款，那么两种方式（公积金贷款和商业贷款）都差不多，而等额本息的月供压力相对较小。

最后，关于贷款买房的问题，如果你有15万现金并且想要在东莞贷款买房，考虑到你的月收入为5000多，贷款35万，月供2615，压力并不算太大。此外，你还可以考虑购买二手房，房龄较高的二手房的价格大约在60-80万左右，但具体情况还需要根据不同镇区的不同位置来考虑。

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