房贷100万，等额本金与等额本息还款差异大吗？

1、若贷款100万，分10年等额本息还款，年利率为9%，则每月需还款105574元，总计还款金额为1266928元，利息共计266928元。

2、若按20%的年利率计算，首月还款118333元，随后每月递减约216元，最后一个月还款83690元，利息总计211750元。等额本金还款方式下，每月还款总额递减，本金部分固定，利息逐月递减。

3、若贷款100万，年利率为8%，分10年等额本息还款，则每月需还款9639元。

在房贷中，通常采用等额本息或等额本金两种还款方式。以100万贷款为例，比较等额本金与等额本息的差异：

1、还款总额不同：等额本金还款总额低于等额本息。

2、每月偿还本金不同：等额本金方式下，每月偿还本金相同，即每月偿还本金=贷款总额÷还款月数。

以100万贷款，30年期为例，等额本息还款总额为1910612元，利息总额为910612元；等额本金还款总额为17370467元，利息总额为7370467元。两者利息差为1735752元。

对于100万房贷，20年240期还款，按商业房贷基准利率9%计算，等额本息还款总额为1506万元，等额本金还款总额为142万元。

综上所述，贷款100万，30年期，利率6%，首次还款日期为2022年8月时，等额本息还款本息合计18455173元，等额本金16919167元。等额本息比等额本金多还1536006元。

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