未来是否还有拆迁暴富的机会？

未来是否还有拆迁暴富的机会？

“拆”字一出，豪车立现。在过去的二十多年里，房地产市场的蓬勃发展一直伴随着这样的景象。无论是网络世界还是现实生活，我们总能听闻或目睹许多因拆迁而一夜暴富的故事。这不是虚构的幻想，在我们的亲朋好友、同事之中，总有人因为拆迁获得了多套房产或巨额补偿。因此，当人们谈论这个话题时，脸上总会流露出羡慕之情。然而，现在的问题在于，未来是否还有这样的拆迁致富机遇？

众所周知，拆迁活动最为频繁的时段是2015年至2018年。那时的拆迁主要采取货币安置方式，目的是鼓励拥有大量拆迁款的居民进入商品房市场，从而加速楼市库存的去化。简而言之，当时的拆迁在很大程度上刺激了楼市需求。但随着全国楼市库存量降至供需平衡线以下，国开行于2018年6月收回了棚改审批权限，转向以实物安置为主，这被视为拆迁政策收紧的信号。

尽管许多人仍沉浸在拆迁致富的美梦中，有些人甚至购买老旧破小的房子期待拆迁机会，坚信自己终将受益。然而，到了2019年7月，住建部正式宣布：“在未来的改造中，我们将告别大拆大建。”这是官方首次明确未来住房将以改造为主。这一声明犹如当头棒喝，使许多人意识到：拆迁可能正逐渐远离我们的生活。

虽然在2018年至2020年期间仍有不少棚改项目，但那仅是棚改攻坚计划的最后三年，实质上是收尾阶段。之后，我们观察到，尽管仍有零星的拆迁公告出现，但大规模的拆迁已不复存在。实际上，这也是近两年楼市中老旧破房价格大幅下跌的主要原因之一——居住环境不佳，拆迁无望，前景黯淡。

然而，命运无常，谁能料到楼市在这两年再次陷入低迷。在去房企杠杆（实施三道红线）的过程中，许多房企资金链出现问题，加之疫情对经济收入的冲击，二手房价已连续下滑20个月，新房成交量更是创下2016年以来的新低。为了稳定楼市，央行不得不重新启动PSL，并在12月份投放了3500亿元，由国开行等3家政策性银行负责操作。业内人士认为，此举旨在支持2024年启动的“三大工程”，其中备受关注的城中村改造项目正是当年创设PSL以支持棚改拆迁货币化安置的项目，这意味着新一轮“拆迁潮”可能很快到来。

回顾上一轮棚改，也是在2014年12月投放了3831亿元PSL，随后在2015年增至6980亿元、2016年达到9714亿元、2017年为6350亿元、2018年为6919亿元。而在2023年12月的投放规模为3500亿元，与上一轮投放规模相近。业内人士认为，既然已启动，这显然只是开端，例如中信证券预测，2024年PSL规模可能在5000到15000亿元之间，力度显然不亚于上一轮。

在大方向明确的情况下，地方政府自然积极响应。继广州在2023年11月出台《城中村改造条例》征求意见稿，明确2/3以上村民同意即可启动改造，为拆迁改造扫除障碍后，深圳近日也发布了稳步推进城中村改造的实施意见稿。除了与广州相同的2/3业主同意可启动实施的内容外，还明确了四种优先拆除情况：一是位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区；二是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围；三是位于20大先进制造业园区、重大产业项目范围；四是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的情况。意见征求截止时间为2024年2月4日，若无大问题，农历春节后便可正式实施。

深圳的这份新规显示，拆迁范围相当广泛。从措辞来看，涉及的区域可能远不止上述四种优先拆除情形。虽然还包括其他改造方面的房子，但将拆建放在优先级，意味着拆迁范围应十分庞大。

对于许多人来说，最关心的莫过于哪些类型的房子可能被拆迁。根据深圳的样本，我们可以总结出四类：第一类是配合城市经济社会规划调整需要拆迁的；第二类是重大民生项目、基础设施等需要拆迁的；第三类是城市的产业园区、重大产业需要拆迁的。每座城市都有规划和新建的产业园区，如经济开发区、高新技术园区等，这些区域内的房子可能需要拆除。第四类则需要特别关注，它包含了多种需要拆迁的情形，不仅包括不适宜居住的、存在安全隐患的房屋，还有其他需要拆除的情况。