为何房价只能涨不能降？

作者：纵横论市

近日，我们热议江苏昆山、南京部分楼盘降价遭房管局叫停事件。许多粉丝纷纷向我表达他们的担忧：当前房价过高，本以为有望下调，却未曾想折扣收回，难道房价真的只能上涨而不能下跌吗？答案显然是否定的！

事实上，广东惠州某楼盘的大幅降价就得到了房管局的批准。据《每日经济新闻》5月19日报道，我们可以提炼出以下三个关键信息点：

该楼盘共有825户，户型面积为77-100平米，备案均价为1.47万元/平米。目前，1-8栋均已封顶，其中1栋正在出售。自5月以来，房产中介宣传该楼盘团购优惠为“48折”和“6字头”准现房。
尽管该楼盘网上备案价为1.47万元/平米，但经过重新向房管局备案，获批价格为9千-1万元/平米，实际售价为7000多元/平米，相当于7折优惠（此幅度应不违规）。相较于之前的备案价，实际上是5折优惠。房管局表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”网友们对此表示支持，认为这是广东打响降价的第一枪，开发商仍有盈利空间，希望其他城市也能效仿惠州的做法。
开发商的大幅优惠折扣虽换来了一定程度的成交量，但购房者热情并不高。主要原因有两点：一是惠州4月份上市的56个项目共9850套房源，环比增幅较大；二是周边不少楼盘也在降价，折扣以6到8折为主，例如某花园项目8.5折，某府项目6.2折，还有的赠送产权车位等，优惠方式多样。

惠州这家开发商率先推出5折优惠，释放了什么重要信号？

首先，房企面临较大的销售压力。尽管前几个月媒体报道称市场已回暖，开发商抢地、购房者抢房，但实际情况并非如此。经济日报5月20日报道指出，“着急购房的客户已经买完，现在也有客户，但需求不急迫”。这意味着前期客户消化后，观望者居多，下手者较少，理想去化效果愈发困难。

其次，不仅惠州，全国楼市库存也保持快速增长。惠州楼盘普遍折扣较大，一个重要原因是楼市库存增加较快，目前当地库存去化周期已达34个月，需近3年时间才能去化完毕，且不考虑后续新增量。实际上，其他地区也面临类似情况。据统计部门发布的1-4月份房地产数据显示，截至4月底，我国住宅待售面积增长15.4%，商品房库存达到64487万平米，同比增加8752万平米。

最后，“以价换量”可能是房企未来的无奈之举。惠州房企大幅优惠促销，无疑是根据自身发展实际做出的选择。既然是市场经济，商品价格有涨有跌很正常。企业主动降价，薄利多销，让利于购房者，同时获得发展资金来源，实现双赢。我们不应过多干预，甚至阻挠。惠州住建部门的表态受到网友欢迎。随着市场进入僵持阶段，开发商为了走量，势必会有更多房企加入优惠促销行列。只要建设资金充足、能顺利交房，我们应持开放态度。

总之，前有昆山、南京，现有惠州，相信未来将有更多城市加入楼市优惠促销行列。这提醒我们，房价并非只涨不跌，有助于扭转人们对于“房价永远涨”的预期，进一步挤出楼市投机客，有利于实现国家“房住不炒”的目标。此外，惠州的做法也为其他城市提供了借鉴，保持房地产市场平稳，并非一味扛着价格不让降。我们的管理部门可以考察企业经营状况，做好资金监管，让利于民的同时，减少烂尾楼出现的概率。当然，审批房企申请价格时，若能结合市场实际批价，避免虚高，或许我们还可省去所谓的“折扣”麻烦。对此，您怎么看呢？

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