北京房价为何出现下跌迹象？

北京房价近期出现下跌迹象，这是由于政策调整和供需平衡的影响。

问题一：为什么北京房价出现下跌迹象？

答案一：北京房价出现下跌迹象的原因主要有两点：政策调整和供需平衡。

问题二：政策调整对北京房价下跌有何影响？

答案二：2023年以来，为了让老百姓买得起房子，也为了防止楼市出现泡沫和风险，北京出台了一系列严厉的调控政策。这些政策包括提高首付比例、限制购买资格、限制贷款额度、限制转让期限、加强税收征管等。这些政策的实施打击了投资炒作的人，使他们无法轻易地买卖房子，从而导致房价下跌。

问题三：供需平衡对北京房价下跌有何影响？

答案三：2023年上半年，北京新房供应量较为充足。根据国家统计局发布的数据，2023年6月份，北京新房待售面积比去年同期增加了85%。与此同时，北京的住房需求受到政策调控、人口流出和经济下行等因素的影响，没有增长太多。供需平衡的状况下，房屋供应量大于需求量，导致房价下跌。

问题四：尽管房价下跌，为什么北京房产交易仍然火爆？

答案四：尽管房价下跌，但北京房产交易仍然火爆的原因是市场仍然具有活力和潜力。根据房天下发布的数据，2023年6月份，北京住宅成交套数和面积都比5月份增加了近10%，土地成交宗数和面积都比5月份增加了超过15%。此外，根据知乎用户阿牛团队发布的数据，2023年6月28日，北京新房网签332套，二手房网签568套。这表明每天都有近1000套房子在北京换手，显示出市场的活跃程度。

综上所述，北京房价出现下跌迹象的原因主要是政策调整和供需平衡。政府的调控政策限制了投资炒作，使房价下跌。同时，供应量相对充足而需求增长有限，导致供需平衡，进一步推动了房价下跌。尽管房价下跌，但北京房产交易仍然火爆，显示出市场的活力和潜力。