我国房地产行业面临的严峻问题

我国房地产行业是支撑经济的行业，但近年来出现了大量房企倒闭和房地产市场萎缩的现象。

问题一：为什么我国房地产行业被认为已经过了黄金期？

答案一：我国房地产行业过去几十年来一直是支撑经济的行业，但近年来出现了大量房企倒闭和房地产市场萎缩的现象。这是因为房地产行业已经过了黄金期，市场饱和，需求下降，导致房企面临销售市场竞争激烈和资金不足的问题。

问题二：为什么许多地方有关单位纷纷配合国家政策进一步支持当地的房企？

答案二：尽管房地产行业已经过了黄金期，但我国房地产市场仍然存在一定的后劲。为了刺激房地产市场，许多地方有关单位纷纷配合国家政策进一步支持当地的房企。国家也积极推出相应的政策来刺激房地产市场，同时银行方面也积极推出新的贷款项目，让房企融资困难减小。

问题三：我国房地产行业存在哪些严峻问题？

答案三：我国房地产行业存在六个严峻问题。首先是大量空置房没有发挥本身的商品属性，据统计，我国主要城市的空置房总计接近12亿套，其中三线城市的空置房占比最高。其次是许多房企的名下项目出现烂尾楼，这是因为房企受控于房地产行业的现状，无法实现旗下房地产项目的资金链断裂，或者将买房者的资金用于其他领域的投资导致融资困难。第三是房价的增长与老百姓的收入不匹配，大部分主要城市的房价需要普通老百姓工作十年以上才能买得起。

问题四：为什么会出现大量空置房？

答案四：大量空置房的出现与市场投机行为有关。许多炒房客为了获取房地产行业的红利，将手中的空置房囤积起来，然后让空置房的价格暴涨，这最终影响了房地产行业的正常发展。

问题五：为什么许多房企的名下项目会出现烂尾楼？

答案五：房企的名下项目出现烂尾楼有两个原因。一是房企受控于房地产行业的现状，无法实现旗下房地产项目的资金链断裂，导致房企进行及时止损，让许多楼盘建了一半后荒废和抛弃。二是有些房企在资金运转中存在风险投资，将买房者的资金用于其他领域的投资，最终导致本企业的建房项目出现融资困难的现象，催生了大量的烂尾楼。

问题六：为什么房价增长与老百姓的收入不匹配？

答案六：房价的增长与老百姓的收入不匹配主要是因为房价高涨，而普通老百姓的收入增长速度相对较慢。全国主要的一二线城市的二手和新房的每平米价格高达一万二千元以上，需要普通老百姓工作十年以上才能买得起，导致房价与收入不匹配的问题。