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公募reits可让投资者以较低的门坎和成本，参与到房地产市场中，享受房地产的稳定收益和长期增值。公募reits的基金份额一般在证券交易所上市交易，投资者可以根据自己的资金和风险偏好，灵活买卖。
公募reits可让房地产开发商和运营商盘活存量资产，降低负债率，提高资金回报率。通过将房地产项目打包成公募reits，房地产企业可以将部分权益转让给投资者，从而取得现金流和管理费用，同时保存一定的控制权和经营权。
公募reits可以增进房地产市场的供需平衡，优化房地产结构，提升房地产质量。通过公募reits的方式，可以将闲置或低效的房地产资源转化为有效供给，满足不同层次和类型的住房需求，同时推动房地产企业提高产品和服务水平，提升房地产的社会价值。
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