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REITs是“Real Estate Investment Trusts”的缩写，翻译成中文是“不动产投资信托基金”，是将流动性较低的资产打包转化为可在证券市场进行买卖的基金，由基金持有人按出资比例分享收益、共同承当风险。可以证券化的资产包括铁路、公路、园区、仓储物流等能够带来收入的不动产。
截止目前，我国一共发行了3批公募REITs，共12只，其中第一批REITs共9只产品，总召募金额约314亿元，于2021年5月31日发行；第二批REITs有2只产品，总召募金额约50.1亿元，于2021年11月29日发行；第三批REITs只有1只产品，预计召募总范围为93.99亿元，于2022年4月7日发行。
投资REITs的收益主要来自两方面，一个是分红收益，一个是价差收益，具体以下：
1.分红收益
REITs每一年最少应将可供分配金额的90%，以现金红利方式发放给基金持有人，每一年不得少于1次。
例如2021年12月20日，“平安广州广河REIT”发布了2021年第一次分红公告，可供分配金额3.69亿元，100%进行分配，每10份该基金可分红5.2710元，依照发行价格13.02元计算，股息率达4.05%。
2.价差收益
REITs和股票类似，也是可以在场内进行交易，投资者可以低买高卖。
例如截至2022年4月1日，“富国首创水务REIT”收盘价6.01元，相较上市首日开盘价3.73，涨幅已达61.23%。
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