头几天我写了一篇关于为什么有的客户用公司买公寓，不买写字楼，后面有不少读者朋友都在咨询我公司买房与个人有什么不同？
这是个大话题，为了更好的写好这个领域：
我求教了身旁好多的理财计划师和税务计划师
我整顿了一些公司与个人买房的不同，分享给大家，因为这个里面内容比较繁杂和实操的时候有不少的注意事项，所以，我后续会逐渐把细节也一步步写作出来。
期待可以帮助大家更好的全面理解这个内容：
不同一：权属不同
公司买公寓是公寓在公司的资产中，交易的时候是公司的名字，个人买公寓是个人的名字。
不同二：责任不同
公司通常为有限责任的，然而个人买公寓的话是无穷责任的。
不同三：变现方式不同
公司是可以用股分制转让交易的，也就是一个公寓，公司可以依照1000份，100000份交易，然而个人只能总体买卖交易。
不同四：公司买公寓可以各种税抵扣
个人买公寓目前房产税尚无明确的征收请求，然而公司买公寓是要照实每一年缴纳房产税的，不过，公司缴纳的一切税费，后续均可以在交易的时候用来抵扣交易本钱，所以，公司买公寓其实真实的税费是降低的。
不同五：增值税
公司买公寓之后，增值之处是可以做折旧的，比如家具家电物品装修均可以依照5年10年折旧，这样的话，公寓的增值部份就能够抵扣不少了。个体的增值税是需要依照公寓的评估价或者公寓的卖价进行增值部份交税的，没有方法降低。
不同六：装修本钱
公司买入公寓：家具家电和后续的维修全可以用公司来负责，通过合法合规的进行记账，后续交易的时候，这些本钱均可以有效降低交易的本钱。
不同七：贷款政策与买入方式不同
公司买公寓是需要先全款的，贷款的事情是需要买入之后才能做的。公司买公寓的贷款利率比个人买公寓贷款的利率是低不少的。
一般公寓买入的时候贷款是6.5%左右的利率。
然而企业的经营性贷款，利率通常为3-4%左右。
差距还是特别大的
不同八：过户方式：
个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。（也能够股权转让，然而需要提早计划的细节比较多）
不同九：本钱对冲：
对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除了，一举多得。
然而，个人买入公寓各种本钱均需要自己承当，没有这些优惠。
不同十：房钱使用方式不同
公司持有的房源，房钱通常为要交给公司的。房钱交给公司之后，提现的时候，就比较麻烦，可能会牵扯到税费，一般可以通过工资的方式给房钱支付给法人自己。
个人持有的房源，房钱一般直接到自己账户，没有这方面的烦恼。
不过：
公司拿到房钱之后去继续投资，可以永远的避税。。。
总结下：
还有不少不同的，比如以公司名义购置投资房，房子往后发生的收益全体算入公司名下，公司购买属于全体股东的，处置资产也需要全体股东赞成，购买资料请求比较多等等不少细节。
在这里我跟大家分享这个内容，最先就提到了关于这个公司买房的前提是要有：
理财计划师和税务计划师的帮助的。
所以，个体不要有事没事去用注册个公司买房，后续不少细节如若研究不通透，后续实际经营起来实际上是极为繁杂的，比如，公司需要做账，报税，做抵扣项，做本钱扣除了，做年度财务报表等等，这些不单单是工作，更多的是专业的人做的专业的事情。
以上就是本站小编关于“用公司买公寓与个人买公寓有哪些不同样？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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