谁在疯抢崂山新地王？

崂山新地王诞生。

4月6日，崂山区张村河南建面9.76万㎡的046地块迎来开拍，华润、保利、中海、万科、招商、海信、建发、越秀＆青铁、中建东孚等9家房企轮流上阵，终究经由136轮价格触顶，触发熔断价21045元/㎡，9家房企将于4月7日上午10：00线下竞品质抉择结果。

从终究成交地价21045元/㎡来看，这象征着崂山新地王的诞生，这一价格在整个青岛也属于第二高价，仅次于莱阳路八号。

值得注意的是，介入竞拍的9家竞买人都有央国平的身影。据卓易数据音讯，9家竞买人都交了17.87亿的竞买保证金，加之引进外资的请求，自身介入就说明了企业实力。

1

在9家房企中，来自厦门的建发是首次尝试在青岛拿地，也是全国TOP10房企中独一尚未进入青岛的企业。

作为起步于厦门的房企，建发于2015年在厦门推出的建发央玺，一战成名。央玺减去了传统中式建筑极为繁琐的手工细节，以现代化的材料和工艺替换之，是为“中魂西技”。

2020年12月，建发首入济南，目前已经落了建发·玺园等三个项目。

西海岸新区康大的很多楼盘都是模仿建发的影子。

2023年，师父要来了。

另外一家老牌企业万科时隔多年，再次进入核心城区介入拿地，且首入崂山，也值得关注。

看过2021年以后的万科项目，都感觉近两年轻岛万科的作品有所进步。不管是城望云起、海潮云起，还是万科紫郡，在产品力和性价比上均可圈可点。

不管此次万科是不是能够竞得046地块，这都是一个信号，万科在2023年将会踊跃拓展中心城区的土地市场。

2

海信和华润则是张村河地块的老主顾。

而且，这已是海信去年以来第三次在崂山竞拍拿地熔断后转线下。

2022年9月16日，崂山松岭路东地块引来银丰、中金国泰、海信三家竞拍98轮，以超过最高限价14907元/平方米转线下。

终究，银丰以楼面地价14907元/㎡竞得崂山松岭路东地块，成交总价14.16亿元，溢价率15%。

目前银丰松岭路项目已经亮相，预计下半年推售。

2022年12月，崂山区张村河2宗熔断地块转入线下竞高品质，海信与华润分获2宗地块，成交楼面地价均为18980元/平米，溢价率均为15%，成交总价总计27.58亿元。

目前，华润张村河项目已经释放产品和初步均价；海信项目也有了初步的市场声音，然而产品信息一直没有释放。

3

其他几家房企一样竞争力十足，既有招商蛇口和保利发展这样的央企，也有越秀这样之处国企。

招商蛇口是央企中的实力派，2022年事迹目标完成率行业第二，在中指院销售额排行榜中以超过2900亿，位居第七。

招商蛇口先进青岛，落后入济南，在青岛前后开发了青岛网谷、雍华府、公园1872等，不过目前在济南项目比青岛多，在青岛的住宅项目仅有和绿城合作的胶南文澜锦园，急需补仓。

保利发展尽管母团体范围、营收在央企排名不如招商局、华润、中建（中海母公司），然而地产业务一直名列前茅，前几年和中海并驾齐驱，近几年则反超中海稳居央企第一。

保利在青岛表现抢眼，前后在市北区开发了多个知名的项目，2023年保利和颂、锦上更是要冲击板块销售额第一的项目。

2023，保利大几率会超过碧桂园，成为中国第一房企。

越秀则是广州超大国企，地产和金控是双赛道，进驻青岛多年一直不温不火。

在行业低迷期，越秀应用国企实力持续发力。今年2月北京的土拍中，越秀豪掷59.11亿元摘下了昌平回龙观以及石景山苹果园两宗热点地块，成为最大赢家。

预计今年拿地金额超过400亿，目前青岛项目进入尾声，显然拿地是越秀青岛公司的重头戏。

4

众多央国平的疯狂，很大程度是对区域价值的看好。

锐理数据拉了一下去年轻岛各板块的成交情况，相比以行政划分统计的结果较为广泛，不能真正的反应区域房地产的热度，以板块划分，颗粒度更小，所以可指点性更强，如果以销售总额来看，灵山湾116亿元位列第一，薛家岛、长江路街道、保税区以107亿元位列第二，金家岭以81.5亿元的销售额位列第三。

如果加之石老年人-沙子口、株洲路、浮山前和浮山后（市北为主、崂山为辅），在板块销售总额20强的榜单中，崂山区盘踞其五，成交范围真的很大，重要的是成交价格还高，金家岭金融区的成交单均价为5.6万，浮山前的成交单均价是7.38万，石老年人-沙子口是6.2万，株洲路是3.8万，总体的成交均单价4万+。

一个板块的房价高，然而销量差，常常象征着曲高和寡，然而如果卖得贵，又卖得好，则证明了是市场自然进化的结果。

从这个角度来讲，崂山区的确成了青岛豪宅会萃地。

5

崂山区能够成为青岛的房价天花板，除了了金融和科创企业会聚自身带来的财富效应外，还有很重要的一点，在土地供应方面相对于克制。

这一点跟杭州市政府相似，懂城市经营。通过土拍、地价综合调控的等方式，保障区域房地产市场的供乞降热度，保持政府、房企、购房者三方利益。

比如在张村河区域，虽然这个区域总体有着较高的商办占比，然而崂山区并无将宅地和商地捆绑出让，而是净宅地出让，18975元/㎡的起拍楼面地价也使得张村河的土地收益达到了最大化。

而起拍价18975元/㎡也给了张村河一个地价锚点，后期的该区域土地大概会只高不低。

相反，不管是市北区的浮山后、CBD，还是新都心，不少优质的土地存在长时间勾兑和较高商办配比，没法实现溢价土拍，终究在土地收入上受损。

比如2010年，市北区镇江路22号曾经的土拍价就达到了15060元/平，还得配建40%的廉租房。

十年后，2021年12月，位于市北区的海泊河33号地块，土拍楼面价只有1.54万元/平，就是如今的远洋万和云璟。

6

随着2023年张村河供地量的加大，青岛楼市还将迎来什么样的剧变，值得期待。

以上就是本站小编关于“谁在疯抢崂山新地王？”的详细内容，希望对大家有所帮助！