必需得提高对70城房价的注重程度了。
1月5日央行的一纸文件，已经将它与房贷利率“绑”在了一块儿。
新居价格连续3个月同环比下跌，就可阶段性下调或取缔首套房贷利率下限。连续3个月同环比上涨则恢复执行全国统一下限。
简而言之，不上涨不停。
利率会一直降到房价上涨为止。
那么，现在70城房价是什么水平？哈尔滨房价怎么了？
2月16日，国家统计局1月份数据发布。
哈尔滨房价依旧下行。
国家统计局数据显示，2023年1月，哈尔滨新居价格环比下跌0.4%，同比下跌7.0%。
相比12月份，环比止跌，同比跌幅收窄了0.6个百分点。
这也是自2021年8月以来，哈尔滨新居价格连续第18个月下跌。
好在跌幅收窄，有改善迹象。
二手房价格跌幅略涨。
2023年1月，哈尔滨二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌9.1%。
环比2022年12月扩展了0.1%，同比不变。
尽管一样是“18连跌”。
但比较去年12月份，跌幅已经收缩了。
由此，哈尔滨的房价跌速已经降缓，市场向回暖方向发展。
据【龙江楼市】楼市测温调查结果显示，1月哈尔滨各大售楼处均有销售，并未进入传统的淡季。
鲁商悦未来自春节复工后至2月7日，销售80余套住宅和40余套公寓；
中海云麓公馆春节复工后至2月7日，也销售了60余套……
市场已处于修复阶段，但还未彻底回暖。
后续的政策力度，还需加强。
事实上，全国市场都在回暖。
一派欣欣茂发的景象。
涨价城市数量增多。
国家统计局数据显示，2023年1月，70个大中城市中，新居价格环比上涨为36个，持平1个下跌33个。
比12月份上涨增添了21个、持平添加1个、降落减少22个。
尤其是新居价格环涨城市数量，是自2021年9月以来最多的一次。
已经超过了半数。
进而致使价跌城市数量骤减到了33个。
房价综合指数止跌。
2023年1月，70城新居价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。
这是近一年来首次止跌。
进一步体现了房地产向好和趋稳的导向。
一二线城市止跌领涨。
从一二三线城市新居价格环比涨幅数据来看，一线城市新居价格指数，已经止跌转涨。
环比涨幅由上月持平转为上涨0.2%。
二线城市也由上月降落0.3%，转为上涨0.1%。
三线城市慢些，仍在下跌，不过跌幅也比12月份时收窄了。
1月份最新数据仅小跌0.1%。
尤其上海、北京，涨势惊人。一个新居领涨，一个二手房领涨。
新居：上海、北京分别环涨0.7%、0.4%；分别同涨4.2%、5.2%；
二手房：北京、上海分别环涨0.9%、0.4%；分别同涨4.3%、2.3%；
要知道，一线城市可是风向标。
有此作“榜样”，房地产回暖的动力将会更强。
总体上，今年的趋势已经明确。
黑暗已过，微光正在汇聚成曙光。
哈尔滨目前已经过“补偿性”买房转变为“报复性”买房。
市场行情已经热起来了。
不过，对于买房人来讲，还需要警惕两件事：
①房价上涨。
据【龙江楼市】楼市测温调查结果显示，进入2月后，各大楼盘均有不同涨幅，起码上调2%。
更有甚者每一平米上涨700元。
开发商预期在增强。
当买方市场变成卖方市场，买房人的话语权就会减弱。
②利率回调。
现在，利率已与房价挂钩。
新居价格连续3个月同环比下跌，就可阶段性下调或取缔首套房贷利率下限。
连续3个月同环比上涨则恢复执行全国统一下限。
哈尔滨首套房贷利率已降至3.8%，从目前情况看，利率要想上调，至少也要到6月末。
所以，必需得看清形势。
市场已出现本色变化。
低利率时代，且行且珍惜。
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