目前分析房价任泽平博士给出的分析框架是：长时间看人口、中期看土地、短时间看金融，乍一看似乎很合理，然而对普通老百姓来说实际指点意义不大。怎么让普通老百姓能更直观的分析房价未来1-2年是上涨还是下跌呢？我给出的察看框架是主要看下列三点：
1、看房子周边的基础设施建设。如果房子周边政府将投入大量的基础设施建设，例如：地铁、公园、病院、学校、商业综合体、各类场馆等，那么未来房价上涨几率大，如果配套不足，那么房价上涨的动力将不足；
2，看房子所在城市和区块的库存去化周期。察看近3年的库存去化周期走势，如果库存去化周期愈来愈短，低于10个月，乃至6个月，那么未来房价上涨几率大；如果库存去化周期愈来愈长，大于24个月，乃至更高，那么未来房价上涨几率小，横盘整顿乃至下跌几率大；
3，看房子的信贷范围。从开发商角度，银行贷款越容易，利率越低，那么房价上涨的几率大；从个人角度房子贷款首付款越低，贷款利率越低，那么房价上涨的几率大。反之，房价出现横盘整顿乃至下跌几率大；
以上三点需要一块儿分析。
以上就是本站小编关于“怎么看房价是上涨还是下跌”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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