房价还会继续下跌吗？房价的判断标准是什么？

今天简单的跟大家分享一个比较实用的判断房价的办法。

房子作为咱们每一个人必备的一项资产，不管是实用价值，还是投资价值来看，都是当前一个首选配置，当前的房价经由持续下跌之后，处在一个震荡横盘期，大家最关注的一个问题还是房价会不会继续下跌的问题，这里我给大家从投资的角度分析下房价走势。

可能大家都会发现一个问题，房价从2019年的最高点到现在2023年，有不少处所已经接近腰斩了，可是有一个相关属性却是没有太大变化，那就是“房租”。房租为何没变化呢？根本缘由在于房价变了，然而人们对房子的需求没有变，所以房租变化不大。这里举个例子来讲，在2019年房价最高的时候，二线城市100平左右的房子购房价格大约是100万，房租大约是2000元/月，到2023年一样的房子房价下跌到了70万，房租依然是2000元每个月。在这里咱们从投资的角度计算的话，2019年租房的年化收益率为:2000*12/1000000＝0.024，也就是年化2.4%，比同期银行按期利率3.5%要低不少，这代表的意思是在2019年投资房产的话，收益率是不及银行存款的收益率的，房产泡沫偏大。而2023年租房的年化收益率为2000*12/700000=0.0343，也就是年化收益率3.43%，比同期按期存款3.2%的收益率略高，也就是当前房屋出租比银行存款要更划算一些。如果在这个基础上房价继续下跌的话，这个收益率会进一步晋升，这时候候会不会有人把银行里的钱掏出来买房子呢？都来买房子了，房价还有下跌的空间吗？谜底不言而喻的是“不会”，所以这时候候你对买房子还有什么担忧？

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