大西安最新居价地图出炉！总价150万才能安家西安

一直以来，西安下半年都是新居推售的高峰期，不少纯新盘受工期等因素影响，也会集中在下半年推售，从而带来价格的一波上涨。

今天，小编就依据大西安规模内在售、待售项目价格，整顿了最新的房价梯队，以供大家买房参考！

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大西安最新居价地图

从房价地图可见，很多板块房价再次刷新！

曲江突破3万/㎡，均价38057元/㎡

高新突破2.5万/㎡，均价28864元/㎡

航天突破2万/㎡，均价23359元/㎡

港务突破1.5万/㎡，均价16144元/㎡

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大西安房价五大梯队

大西安房价梯队一览

从整顿的数据可见，曲江远甩开其他板块，主城大多数限购新区，新居门坎已经在1.5万+元/㎡，以100㎡户型为例，总价150万才能安家西安，留给刚需购房者的空间愈来愈少！

曲江为什么能桂林一枝？长安、经开作为主城区域，为什么均价不到1.5万？各区域接下来有哪些新居值得关注？接下来，咱们分片区来看下项目及房价散布情况！

东部片区

东部板块包括城东、浐灞、灞桥、港务区、临潼。可以看到，主力供应集中浐灞、灞桥和港务区。

东部片区最大的特征是，板块价差极大，浐灞房价天花板迫临4万，临潼的单价最低的项目仅7000元/㎡。

浐灞因为临河、城市界面新、配套已落地，改善项目扎堆，成为东部片区价格天花板。尤其浐灞三角洲北翼，招商西安序临河大平层备案均价达到37424元/㎡，未央湖板块的招商央玺均价31290元/㎡。

加之自然界河山、上实启元，此前的源邸壹号，单价突破3万的项目达到5个，其大户型总价也均达到了千万级别！

浐灞在经由几年的发展后，目前刚需楼盘已经卖的七七八八，单价1.5万下列的刚需可重点关注上河雲璟，未央湖板块，地铁口，施工进度快，这三点都是价格以外刚需重点关注的。

相比之下，灞桥集中了东部主城很多刚需项目，小品牌房企多，城市界面一般，配套弱是共性的缺陷。

港务区目前刚需产品逐步售罄，整个区域逐步刚改化，小高层、品牌房企是最大的特征，目前在售项目单价1.5万下列的已经凤毛麟角。斟酌到价格、产品、区域配套、房企安全性、优质的学校和环境，仍是不少购房者的选择。

西部片区

相比城东，大西安的西部片区主要包含城西、沣东、沣西。项目少，价格高是最大的特征。项目基本都集中在沣东、沣西。

城西（莲湖区）目前在售、待售的项目仅5个，都存在高容积率的问题，比如富力开远城。或者如劳动公园里、黄金嘉境体量很小的小品牌房企项目，但整个板块因为凑近高新、供应少，价格都不低。

沣东新城因为城市界面新，配套落地相对于较快，而且有沣河、昆明池的加持，盘踞了西部板块的价格天花板。

比如昆明池板块的湖光山色小高层单价已经26900元/㎡，科统区天地源兰樾坊的170-220㎡的叠拼单价2.8万元/㎡。

相较来看，沣东的自贸园、能源金贸区板块刚改类产品集中较多，比如自贸园板块的万科未来星光、国樾府，小三室总价在200万左右。

沣西新城在阅历了近半年的降温后，目前反而是整个西部片区价格最低的板块。很多品牌房企项目单价都在1.6-1.8万/㎡。这个板块主要还是沣西的地缘性自住客群。

对照之下，在西部片区，沣东在产品、配套、价格方面来看，综合性价比较高，而且刚需、刚改、改善也都有一定的选择。

南部片区

城南片区主要包括城南（雁塔）、曲江、高新、航天、长安。

区域房价最高的项目为万瑞府，项目位于科技一路和沣惠南路交汇处，单价5.9万/㎡，最大面积440㎡，总价突破2000万，最低的在长安，新兴熙园，单价14528元/㎡。

目前城南一半的在售、待售项目都集中在高新区，而且主要集中在高新三期。

长安在售项目仅1个，曲江仅2个。长安由于好久没有新项目入市，在售的都是此前地价低、小品牌房企项目，所以房价最低。

曲江由于缺地，加之杜陵遗迹板块在售的是高端改善项目，一个曲江流光云谷，5.5万的单价，将板块均价拉高到3.8万/㎡。

而曲江城市树作为一个小品牌房企，21114元/㎡的单价，也超过了高新的区域最低价。

雁塔目前主要集中的是一些小品牌房企的项目，如华安紫竹苑、启发大院、香山红叶、金色港湾，万科东望是雁塔目前为数不多的品牌房企项目。

区域内改善项目目前主要集中在青龙寺板块，其中，金泰唐618价格最高，均价28500元/㎡，但不管是社区范围、园林、梯户比、户型的配置也最高。

航天新城目前单价1.5万下列的老盘已经售罄，区域均价已经突破2.3万，目前价格最高的招商华宇长安玺叠拼产品，单价迫临3万。

北部片区

城北片区主要包括未央、经开、泾河、空港、秦汉、高陵。

从项目来看，北边限购的主城区，如经开、未央现在新居项目都很少，主要供应还是集中在非限购区的泾河、空港、秦汉、高陵。

和其他方向不同，正个北边，现在价格最高的区域还是集中在未央区，如未央湖板块的朗基锦云著、大明宫板块的龙湖银河紫云台、市府板块的龙湖天奕。

经开区三环内无地，高铁新城片区划归经开后，这两年拿地项目较少，如合悦华府、隆源国际城都是多年前的老项目。

不过白桦林溪在售的高层、绿城复地柳岸晨风小高层，作为近两年新拿地项目，1.5万的均价，刚需、刚改均可重点关注。

非限购目前秦汉新城、空港新城项目其实不过，主要集中在泾河新城、高陵，也是目前西安的价格凹地。

首付只有30万左右的购房者可以重点看泾河、高陵，但一定要斟酌自住，就近工作，地铁周边。

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