在新的房贷利率政策下，房贷利率更灵便，一方面基础利率再也不是之前长期不变的基准利率，而是用LPR，也就是贷款市场报价利率为基准，另外一方面浮动利率是以上调基点替代了上浮百分比，这样也让不平等级借款人的借款利率调整的更灵便。在LPR是公开的情况下，只有上调的基点是咱们可以关注的内容。那么，在新款房贷利率下，基点的上浮会让咱们多支付多少利息呢。
一个基点是指0.01%，在现行政策下，房贷利率是在LPR的基础上加之x个基点，所以从直观上，和以前利率上浮比例给大家的直观感受已经不同了。那么，如果手头不利便进行快速计算，基点对于利息量的影响可以如何估算呢？
首先，依据基础利率去计算比例确定是和之前相似，比如上浮50个基点，用0.5%/4.85%（当前LPR），就大约相当于以前的上浮10%。
然而，需要注意的是，如果用的是等额本息的算法，即便依照以前的算法利率上浮10%，也其实不象征着利息增添10%。
先给出大家一个简易的估算，如果是30年的等额本息，利率每一上调10个基点，较基准利率在每个月还款额上会提高1.15%，在利息总额上会提高2.45%左右。
当期限不同，如果是20年，那10个基点会在每个月还款额上提高0.84%，利息总额上提高1.47%左右。
等额本金的算法要简单的多，基点上浮可以直接计算，和以前同样，上浮10个基点，就要比不上浮多支付0.1%/4.85%，也就是大约2%的利息。
有了一个简易估算的办法，一方面可以在办理房贷的时候简易的估算一下，上浮基点对自己资金流规划的影响；另外一方面可以用在一些房产交易中，如果可以提高利率降低总价的话，比如在二手房交易中，对方急需钱降价出售，而银行方面如果需要申请低利率的贷款需要更长期的排队，那就能够预先大体掂量一下，选择更加适合的方案进行操作。
最后，买房毕竟是一个较大的资金操作，在购买以前一定要屡次进行计算，对于自己未来的现金流有一个预估，不要最后被太高的房贷压得喘不过气，大幅影响生活质量，那就得不偿失了。
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