2022年世人指望的房价大跌其实只存在于头条和人口相传中，从下列两个数据成交量和成交价格趋势来看，所谓的的狂跌都是极少数的。总的来讲还是很安稳的。
从成交量来看除了了个别城市，其他的成交量还算正常波动
成交金额除了去套数，粗略的单套价格其实不廉价
微量的跌幅和近几年经济状态有关，其实不是说房地产这个行业走向了末路。尽管有人口老龄化这座大山压着，然而注意，老龄化其实不会立马致使房地产崩盘或者价格巨降，这是一个迟缓的过程，可能十年可能二十年。但不会是现在。2023年对于2022年来讲，是对更房地产最友好的一年，22年尽管各种政策出台，然而因为疫情在这，大家保持着现金为王的观念其实不会拿出资金涌向房地产。然而23年随着疫情的全面放开（疫情放开象征着经济回暖的趋势），再加之各种政策的加持，会让房地产的入门更低更划算，再加之界外通胀的影响必定会刺激到国内，房地产的保值属性会强于其他产业，所以总来的来讲23年市最合适投资房产的一年。
下面讲房价是不是下跌？注意，合适入场和房价高下没有关系，然而和城市的未来发展趋势有关。刚才说过23年最合适入场房产，那么哪里的房子买了不会蚀本呢？
从最反映市场的二手房交易趋势来看，深圳，姑苏，成都微弱下跌，其实这类下跌可以疏忽，从成交套数看这几个城市无比活跃。未来下跌的几率其实不大。
南京，厦门二手房的成交量不但没有跌还涨幅很高，疫情时代更说明了这两个城市房地产的韧性。
北京成交下跌将近17个点，能说明北京未来房价会跌嘛？估量没人会这么认为。
固然以上城市都是国家重点城市，是人口和经济的流入地区。如果非要杠，投资四五线的小城市呢？房价会不会，其实这个也要看情况，要看的就两个，人口和经济！人口100万之内的就不要去凑热烈了，100万以上看经济在全省是不是前列，都满足还是可以投资的。
那些期望房价大跌还能去大城市买房的真的不要报太大指望，如果只是指望在县城老家买套住宅，这类指望还是可以抱有的。
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