当前中国房价用六个字总结就是“涨不了降不下”，导致这种现状的就是因为高房价，以及房地产的强大关联属性，炒房时代催化大家囤房炒房的积极性，市场供不应求假象刺激楼市泡沫疯狂激增，国家大力整顿下，虽然遏制了房价飞涨，但已经形成的楼市经济链已经难以破坏，房地产行业在城市经济已经具有支柱型地位，除了关联各行业经济，还涉及地方财政的巨大收益占比，房价大降也不能实现。
面对这样的尴尬局面，现在还有买房需要，该如何入市呢？我觉得应该看4个条件才行：
第一，看房价
房价高位横盘下，房价是直接决定老百姓能不能买到房子的主要原因，这里一定要考虑自己的实际接受能力，不要好高骛远一次性到位买房，因为一分价钱一分货，房价进入万元时代，各项条件都优质的房源，抢手，价格自然会更贵，所以一定要结合自己的实际经济能力买房，如果每月收入仅有几千元，就要看你一万元以下每平米的房子，因为即使能办理按揭购房，仍然需要自己出首付，首套房首付比例多地改为了20%，要出十几万，并不是小数目。
第二，看房贷
银行不会白白借钱，需要借款人有在未来保证每月还贷的能力，每月工资收入需要保证覆盖月供两倍及以上，超过越多，越有机会通过审核并放款。
千万不要在各项条件不够的前提下去申请，很容易被拒贷，如果最终不能放款是非常麻烦的，因为借款前要先缴纳定金，之后会变为首付的一部分，办理抵押才能申请房贷，而签订合同时，会订立一个缴纳剩余购房款的最后时间，若被拒贷，想再到其他银行申请还需要考虑最终放款时间的延迟，就可能逾期交款，导致对房企违约，从已经缴纳的钱里面进行违约金扣除。
第三，看地段
房子的位置非常关键首先，好地段决定周围后期规划，多数投资客不会白白找人烟稀少。偏僻的地方拿地开发，很多是一些道路通畅、消费力强的区域。其次，好地段对于一个城市而言，将得到政府更多支持，万一发生楼盘延迟交付，或者有烂尾房的问题，这些好地段的楼盘容易得到其他房企收购，或者政府资金扶持，避免因烂尾房伫立，影响城市主要地段市容市貌。
第四，看房企
楼市降温，但大房企仍然在赚钱，数据显示，2023年上半年百强房企总销售额达到35682.3亿元，其中，保利和中海地产坐稳前两位，均突破2000亿以上的销售额，但较去年9家千亿房企，今年又减少了两家，房企销售额降低，回笼资金减少，就增加了房子质量差、延迟交付、烂尾房等的风险，房子对于普通家庭是最大的资产，房子质量不过关、无法交付，将是血汗钱打水漂，为了保险起见，买房还是要以品牌房企为首选。
往期文章：未来10年房地产的变化，你根本想不到！2024年的楼市早已面目全非
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