不知道如何买房，让我负债100万

今天老蟹给大家分享一个最近遇到的一个客户案例。

家住成都市的李先生最近遇到了资金困难，想要用他刚过户的二手房来抵押贷款取得一笔资金，然而，他的房子是通过量个贷款平台借信贷凑了100万元，全款找房主买的二手房。李先生不知道像他这样的情况是不是可以在成都办理房屋抵押贷款。那么，成都李先生这类情况能否申请房屋抵押贷款呢?首先，李先生从多个贷款平台借过信贷，征信查询次数已经严重超标。房屋抵押贷款尽管有抵押物做担保，然而银行对借款人征信的请求还是很高的。

在办理房贷的时候，银行首先就会看个人的征信记录。银行看到你的征信查询次数过量，他就会觉得你资金很紧张、很缺钱，到处找钱。把贷款放给这样的人，风险很大，这样做房屋抵押贷款一般都是比较难题的，银行会对风险进行严格把控，通常不会接受征信太花的借款人来抵押贷款。

其次，负债高不高对于贷款人来讲是无比重要的。毕竟现在不管你办理信用贷款还是抵押贷款，只要是申请贷款，银行都会斟酌申请人的负债情况，目前大部份银行对贷款人的负债，都有一定考查标准，简单来讲就是设定了一个负债的规模，如果贷款人超越了这个规模以后，就会增高的概率被拒贷。通常情况下，银行对负债的考查标准是在50%-70%，有的银行也规定不能超过30%，如果超越了这个规模，银行就会拒贷。那么怎么样肯定自己负债呢？

一个简单的方法，个人负债占月收入的比例就是个人负债率，现在李先生每月有2.5万的网贷月供要还，月收入是1.5万的情况下，李先生的负债率就是60％。此外，如果你的房产抵押贷款申请被银行谢绝了，那么你可以斟酌换家对负债率请求比较低的银行申请，或者找低门坎的贷款机构，或者寻觅担保公司帮忙，但需要注意的是，如果不在银行办理房产抵押贷款，那就要找正规的贷款机构，或担保公司，一定要稳重选择，贷款不是件小事，一旦堕入套路就有可能会付出惨痛的融资代价。

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