等额本息按揭什么时间提早还清适合？

第一反映是何时有钱就何时适合。不过，也未必。

咱们来简单算一下：

假如借款10万，借30年，年利率6%（这个利率只为了好算账，与实际利率无关。）用网上的计算工具算一下，每个月还599.55。

其中有多少是利息呢，第一个月口算就出来了，500。你会发现，你第一个月还了600，实际上还的本金才100。也就是说，你初期还的都是利息，由于你的本金多。

当你还款过半的时候，其实后面本金的比例将大幅度增添。到了最后几年，你偿还的利息已经微不足道，这类情况下提早还款，不过是一次性偿还本金和分次偿还本金的区别，如果不是没法容忍欠账这类心理压力，还是渐渐还吧。

这个也和账期有关，你选择的按揭期数越短，你一开始还款时本金所占的比例就越高。

所以，等额本息的提早还款原则就是越早越好，到了后期就不必要提早还款了。不过，有些行会为避免你提早还款设置一些限制制条款。

此外，你也要斟酌通胀因素，比如你三十年前办的按揭，那时一个月要还600块钱，感觉全家人都只能吃咸菜了，现在每月还600块钱，也就相当于少请朋友吃顿饭。

所以买房的话，贷款尽管付出的利息数额不小，但比起物价的增长还是适合的。

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