当用了房屋贷款买了房子以后，不少人常常觉得贷款压力比较大，也有多是受传统经验以及观念的影响，很多人老是认为借钱是件坏事。于是，就老是想着怎么尽快还清银行贷款，这样既省去了贷款的压力，又能使自己的生活更为丰厚多彩。其实，小编觉得按揭贷款提早还也是需要讲求的，其实不是马马虎虎还掉，房贷别随意“提早还”，提早还款要掐准这2个时间。
一、还款要看清购房贷款变化情势，不要马马虎虎提早还款了
相信大家都知道，贷款与贷款利率有关。如果贷款利率较低，则贷款偿还利率相对于较低；如果贷款利率高，还款利率就高。另外，对于贷款利率，大家还需要知道这一点，贷款利率是会随意扭转的，即其实不是原封不动的，贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。
在这里小编举个例子来讲明，这样大家也更好地舆解了。例如你在2018年购买了一套房子，利率是基准利率，但在后来的几年里，央即将贷款基准利率下调了10个点，你就会在基准利率变动后的第2年改成新的基准利率，依据新的贷款利率还款，这样你常常就能少还很多钱。
也就是说，提早还款是很挑时间点的，比如，在贷款利率宽松的情况下，你要做的事情就是尽可能防止提早还款，今天还款，明天基准下来，是否就亏了？小编来举个例子，就拿贷款本金70万元计算，贷款30年总利息接近70万元，利率变动10个点，利息就会增减大约10万元。
这下你知道自己损失了多少钱了吧？总而言之，如果这样提早还款，颇有可能白白损失10万元。
二、等额本息贷款法，还款超过50％贷款年限的时候，就不建议提早还款了
简单点来说，等额本息还款法就是一种月还款额相同的贷款办法，但大家需要知道的是，在贷款期的上半年，利息居多，本金占少数。到总还款期达到一半时，总利息几近超过60％，节省的利息只有40％左右，节省的本金超过50％，而利息总额几近还没到，只省下本金。
在上面这类情况下，为何要提早还款呢？这样不就是白给银行钱了吗？因而，广大购房者一定要谨记了，在你房贷还款到达中期的时候，就不要提早还款了，比如，你的贷款年限是30年，那么在还到15年的时候，就别提早还款了。
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