房贷利率终于降了！100万房贷30年减少2.1万！会带来哪些影响

2023年6月20日上午9:15，中国人民银行发布最新公告，表示1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，其跟以前的lpr相比，1年期以及5年期以上LPR都降落了10个基点，且此次下调是时隔10个月首次下调，这对房贷利率发生巨大影响。其实，此次下调其实不意外，由于在6月15日时，央行就宣告1年期中期借贷便利（MLF）利率降落10个基点，因而此次下调早有预期。

此下调公告发出后，媒体上瞬间呈现“降息落地贷款百万比4年前少还14万”、“LPR下调百万房贷30年将少2.1万元”、“房贷利率终于降了”等相似标题，进一步加重了公众对此问题的关注。届时引起网友热议，有的表示好大方，30年才省2万块，有的表示利息低，房价就也要降下来，有的表示现在降，到时还不是再涨回去之类，现在降能代表30年吗等评论，总之就是对此次的下调，网友们其实不买账，还是觉得低了。

确切，像80后、90后买房的时候，房价正值上涨期，多数是10000元一平米左右，而尽管房贷利率降落了，然而相比总房价，算下来少下的钱也是冰山一角，更不用说百万房贷30年少2.1万元，所以引发公众不满也是正常的。其次，lpr调整针对的是浮动利率，而对于公积金贷款或者选择固定利率的人来讲，没啥变化，也没啥好欣喜的，毕竟lpr每月都会公布，说不许下个月或者某天就上升了呢。

另外，当LPR利率调整后，新客户将会受益。他们可以依据最新的LPR利率来办理按揭贷款，享受较低的利率水平。这对于购房者来讲是一项好动静，由于他们可以应用较低的利率来减轻还款负担，提高购房的可负担性。

但是，对于已经通过审批的客户而言，情况稍有不同。他们在审批时所肯定的利率将会继续有效，不会受到LPR调整的影响。这是由于他们在签署合同时与银行达成为了固定的利率商定，双方商定的利率调整周期通常是一年。因而，这部份存量客户需要等到下一年的一月份，才能依照新的LPR利率来执行合同，并享受到新利率的优惠。

所以，lpr的调整其实不是对每一个人都受益，但对受益的人来讲，也是不错了的，能降就降一些。那贷款100万，如何比4年前少还14万呢？下面随媛媛一块儿来算算：

首先咱们来看看2019年以来lpr的调整情况：

在2019年8月时，5年期以上LPR是4.85%，而现在是4.2%，4年间就少了0.65%，而以商业贷款100万元，贷款30年，采用等额本息还款方式计算，那以前每个月还款是5276.92元，降息后，依照4.20%计算，每个月还款是4890.17元，算下来每个月省了386.75元，那总还款额度就少了13.92万元。

而对于之后会不会降不好讲，但此次的降息，将会带来一些影响：

1、降低的房贷利率将对购房者发生踊跃影响。对于首次购房者来讲，利率的降低将减轻他们的还款负担。以较低的利率借款购房，可使月供减少，提高购房的可负担性。这将进一步刺激购房需求，促使更多人进入房地产市场，特别是那些一直以来望而生畏的购房者。

2、房贷利率的降落对于房地产市场的活跃度也将发生影响。降低的房贷利率将刺激购房需求的增添，从而晋升房屋销售量。开发商可能会感受到购房者增添的需求，加大房屋供应，以知足市场需求。这对于整个房地产行业而言，将增进市场的流动性以及活跃度，推进房地产市场的不乱以及发展。

3、降低的房贷利率还可能对二手房市场发生影响。购房者可以通太低利率贷款购买新居，这会引发一些购房者选择出售现有的房产。二手房市场的交易量可能会增添，从而推进二手房价格的变化。一些卖家可能会降低价格以吸引购房者，以便更快地出售房产。这也将对整个房地产市场的价格水祥和市场供需关系发生一定的影响。

4、房贷利率的降落还可能对房地产投资发生影响。较低的利率水平可能会吸引更多的投资者将资金投入到房地产市场。投资者可能会选择购买房产进行长时间持有或出租，以指望通过资产增值以及房钱回报来获取收益。这将进一步推进房地产市场的发展，增添市场的投资活气。

总之，此次房贷利率降了，贷款百万比4年前少还14万，但还是不错了的，你们觉得呢？不知道你的降了没？少还多少呢？欢迎一块儿评论！

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