不少人可能觉得，一样是购买住房贷款，是不是应当哪一个贷款利率低就选择哪一个贷款呢？比如现在如果抵押贷款利率只有3.75%，而个人住房按揭贷款利率要高于这个水平。数据显示，2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.3%。全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%。
是不是应当将个人住房按揭贷款转换为个人住房抵押贷款呢？结论是其实不建议改换。
首先，个人房屋抵押贷款以及个人住房按揭贷款的内涵以及定义是完整不同的，是完整两个不同的贷款。
个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行动；个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款。从定义上可以看出，前者是以住房抵押办理的贷款，后者是为购买住房的人办理的贷款。
其次，个人房屋抵押贷款以及个人住房按揭贷款的贷款期限现实中不尽相同，住房抵押贷款可能没法知足
个人住房抵押贷款以及个人住房按揭贷款是个人贷款中最重要的两种方式，怎么选择贷款不但要斟酌利率，还要斟酌期限。
从贷款期限上看，尽管个人住房抵押贷款以及个人住房按揭贷款的期限都比较长，在规定上都是可以贷款30年的期限，但在实际执行进程中一般情况下住房抵押贷款是20年，有的乃至在10年下列，个人住房按揭贷款可以最长30年，如果你需要的买房贷款期限20年以上，最佳不要尝试办理抵押贷款。
其三，从贷款用处看，个人住房抵押贷款可能没法知足买房的贷款需求
从贷款的用处看，个人住房抵押贷款尽管可以用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用处，还可以用于企业经营用处、留学与移民、装修和购置大宗消费品等。
而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用处必需是购买哪一套住房。
看起来个人住房抵押贷款的用处更广泛以及灵便，但实际上其实不如斯。由于我国的购房贷款政策时常面临较大的调控政策调剂，也就是说，在目前的政策环境下国家可能会规定房屋抵押贷款不得用于再次购房以及其他高风险投资，这致使住房抵押贷款没法用于买房。
最后，个人住房抵押贷款可能会面临贷款政策调剂的不肯定性。
个人住房按揭贷款面临的不肯定性只有贷款利率的变动，而个人住房抵押贷款面临的贷款政策不肯定性更大，如果在贷款期限内呈现贷款政策变化，可能会面临提早偿还贷款的情况，那样的话，你必需提早偿还全体贷款，这对贷款人的压力是无比大的。（麒鉴）
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