做为一个将楼盘信息细化到楼栋、户型、房源维度的网站，房天下对楼盘建设的请求，是所有标“在售”的楼号，必需绑定有预售证、开盘时间、交房时间。
道理很简单。既然楼栋在售，那必定有一个开始卖的时间；而除了了一种特殊情况（现房，已经办下来“大证”，不需要预售证就能合法销售），所有在售的楼栋，都必需有预售证；而有了预售证、可以网签的房源，在签合同的时候，必定有一个合同上商定的交房时间——所以，在售的楼栋，开盘时间、预售证、交房时间三要素必需齐全。
现实很抓狂。主要是开盘时间的更新让人抓狂。接下来，木木就以这几年亲身做楼盘更新的切身之痛，给您总结一下。
一、严格意义上的开盘，是要包括这几个要素：
1.拿到预售证。2.肯定下具体每一一户的价格。3.购房者交钱就能够直接锁定房号与价格。4.有一个开盘典礼。5.肯定某一个时间，所有人一块儿来选房（排队/现场摇号/网络摇号/网上选房多种方式）。
二、从实际情况上，烟台多数楼盘，除了了首次开盘的时候，会做相对于严格意义上的“开盘”（五个要素齐备）。后续再有新楼栋加推的时候，“开盘”的五个请求，极可能只做其中一部份，或者把不同环节的时间间隔拉长到几个月甚至一两年。
比如：拿预售证以前，就能够锁定房号与价格。拿了预售证，通知客户直接来签约，不弄开盘典礼。
在进入“买方市场”时，楼盘对提早锁定客户的压力更大。
不少楼盘，你如果问具体某一栋楼是哪天“开的盘”，可能根本没法得到一个准确的时间。
你是说通知客户网签的时间？
还是说开始收钱的时间？可以定房的时间？线上选房的时间？
还是说第一套房子定出去的时间？
还是问咱们现场啥时候弄开盘典礼？咱们不弄开盘典礼，直接就卖了。
不光定义上含混，木木接触的所有做过楼盘更新的同事，共同的痛点是——不少置业参谋对时间节点的记忆不会超过48小时，“不记得具体哪天了”、“就前两天”、“最近”、“上周”——净是这类说法。
纷纭扰扰说不尽，购房者只需要记住这几个要点就能够：
一、如果要买新楼盘、新楼栋，不要等到“开盘”再去看房
如前文所述，“开盘”一词已经被玩坏了，不同人的理解完整不同样，不少楼盘卖到后来，都再也不说“开盘”的概念，或者开盘只是一个情势上的东西。
对购房者来讲，楼盘销售最重要的两个时间点是：开始选房的时间、开始签约的时间。这两个时间，可能隔得比较近，也可能隔得比较远。
然而无论怎么样，如果要买新楼盘、新楼栋，那就不能等到“开盘”再去看房，而是要提早看，挑好自己心仪的房源，然后按置业参谋的通知介入选房与签约。
固然，多数情况下，楼盘进行到可以直接签约的环节，还是会有一些房源剩余的，这时候候再去买也能够。这时候候的房源，一般被称为可以直接“认购”。
二、预售证很重要，网签很重要
严格来讲，只有房源拿了预售证，然后购房者进行网签以后，这套房源才成为了自己的。不会呈现“一房两卖”等问题，交房时间、房证办理也比较有保证。
所以，无论你是等到有了预售证再去选房交钱，还是为了更多的优惠更低的价格而在此以前就去锁定房源，都一定要关注楼盘的预售证以及网签。
尤其注意，预售证不是楼盘维度，而是楼栋维度，需要在乎的，不是这个楼盘有无拿过预售证，而是你要买的这套房源、所在的楼栋，有无拿到预售证。
以上就是本站小编关于““开盘”这俩字，已经被房产人玩坏了，购房者请切记这几点”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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